マンション購入
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金利を値切ることができるという話を聞きました。
調べてみると、最近の借り換えで実行されているようです。
購入時より今の金利が安くなっているので検討中だったり、
あるいは金融機関からの借り換えの誘いなどのきっかけで、
住宅ローンについて考えている人も多いですね。
マイホームを購入するときには値切ることはできないそうですが、
借り換えに関しては、複数の金融機関から見積もりを出してもらうとか、
ネットで資料をそろえるなど交渉の材料をそろえるといいでしょう。
支払い方法の選択によっては、
借り換えで不利になるかもしれないので、
自分できちんと計算できないときは専門家に相談してもいいかと思います。
銀行に勤めている友人などは頼りになります。
また、金利でも値切る交渉は難しいです。
家電などとは金額が違うので、
金融機関も値下げするのは避けると思います。
他行の金利との比較など
優遇してもらえる明らかな資料を揃えて交渉するといいでしょう。
不景気だからこそ、少しでも将来に備えたいです。
ここで住宅ローンの借り換えも
節約になるなら積極的に実行したいですね。
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返済猶予法が衆院で可決されて実施されるようだ。
ネットの記事から判断すると、
この猶予法はかなりあいまいで、実施する銀行や
借り手の借りた条件によって
不利なことがあったりするらしい。
法律の詳細はきまらないまま、
金融機関に丸投げしたらしく、
銀行が応じてくれる住宅ローンは
負担軽減策は限度があるようだ。
まず、「金利減免」はないということだ。
そして団体信用保険と年齢の兼ね合いで
返済期間の延長が出来ないこともあるという。
今減免できても、そのぶんは将来払うことになるので、
今をしのげても経済状態が回復しなければ、
将来の負担が増えてしまうことになる。
借りたローンは返さないといけないし、
先々に不安を残すこともしたくない。
今の乗り切り方を真剣に考えるが、
なかなか全部がうまくいく策は思いつかなかった。
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住宅ローンの借り換えをする人が増えているようだ。
不況の影響でボーナスが減る、またはでない等ということもあったり、
収入自体が減っている場合など様々な事情があると思う。
最近は銀行で住宅ローンの新規貸し出しが減っているらしく、
借り換えしてくれる人を獲得しようと言う動きが活発だ。
支払が一回でも遅延すると優遇金利が適用されなくなるそうで、
その場合返済額が増えるし、その他の借り入れがしにくくなる。
月々の返済額を少なくして返済期間を長くして、
今の状態を乗り切り、家計に余裕が出てきたところで
繰り上げ返済出来ればする、という方法も考えられる。
銀行の担当者も前記の理由で借り換えする人を探しているし、
返済を滞らせてローンを続けてもらうほうがいいので、
今の期間を乗り切る返済方法を相談してみるのがいいだろう。
以前は住宅金融公庫だった住宅金融支援機構からの借り入れなら、
一定期間減額するメニューもあるそうなので
後々返済額が増えるが、今を乗り切るために利用する方法もある。
借り換えの相談をするときは1つの銀行ではなくて、
見積もりをしてのらうと比べられるし、
有利な条件で借り換え出来るかもしれない。
ローン破綻で差し押さえられてしまう前に、
打てる策がないか探していくしかない。
住宅ローン 借り換え
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景気対策のための新型住宅ローン控除に注目したい。
昨年末に平成21年度与党税制改正大綱が発表されて、
それを利用することで
住宅を購入したときにかかる金額を抑えられる。
参考⇒財務省のホームページ
新型住宅ローン控除では、住宅ローン控除の適用期限が
5年延長され、控除率も変わっている。
財務省のホームページで見ると
控除率が10年間は一律１％で、2009年、2010年に5000万円以下の
借入金があるとすると
5000万円の1％の控除×10年=500万円控除となる。
単純計算だから条件でもっと変わるだろう。
2011年からは金額が下がっているが、
それでも以前と比べたらかなり有利な控除率だ。
それから長期優良住宅の規定の基準を満たす住宅だったら、
2011年まで5000万円以下1.2％とさらに控除率が有利だ。
2011年年末までに居住する条件で適用される。
ただし長期優良住宅は価格が高いので注意。
住宅ローン控除は所得税から引かれるのが基本だ。
不況で消費者も賢くなってるし、
販売会社がオマケをつけてたりもする。
今、住宅購入をする余裕があるなら
利用できるものは賢く利用して費用は安く抑えたい。
住宅ローン控除
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新築の場合で工期の早い段階だと、
メニュープランが選べたり、
カラーセレクトなどのオプションが選べたりする。
新築で購入可能で、時期的、金銭的余裕があれば、
自分の好みの部屋に近づけることができる。
メニュープランには３LDKを2LDKにしたり、
ウォークインクローゼットを付けた間取りにしたりと、
生活スタイルに合わせて間取りを
基本プランから少し変更できるものだ。
カラーセレクトはマンションの部屋の中の
キッチンのカラーやドアなどの色を
何種類かのなかから選ぶことができる。
ナチュラルな感じとか、
シックな感じとか好みのカラーで
インテリアとコーディネートできる楽しみもある。
オプションはマンションの基本の設備仕様に、
飾り棚、食器洗浄機などを増やしてもらうことだ。
これは物件によって違うと思う。
特殊な窓のカタチのマンションなどはカーテンも
オプションだったりするのでちょっと出費になるかも？
マンションのオプションやメニュープランを
賢く利用すれば、自分なりの好みの部屋が作れるので、
検討する価値はあると思う。
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