老後の生活設計〜おひとりさまができること

共通テーマ：

住宅ローン・マイホームローン テーマに参加中！

住宅ローンの借り換えをする人が増えているようだ。

不況の影響でボーナスが減る、またはでない等ということもあったり、
収入自体が減っている場合など様々な事情があると思う。

最近は銀行で住宅ローンの新規貸し出しが減っているらしく、
借り換えしてくれる人を獲得しようと言う動きが活発だ。

支払が一回でも遅延すると優遇金利が適用されなくなるそうで、
その場合返済額が増えるし、その他の借り入れがしにくくなる。

月々の返済額を少なくして返済期間を長くして、
今の状態を乗り切り、家計に余裕が出てきたところで
繰り上げ返済出来ればする、という方法も考えられる。

銀行の担当者も前記の理由で借り換えする人を探しているし、
返済を滞らせてローンを続けてもらうほうがいいので、
今の期間を乗り切る返済方法を相談してみるのがいいだろう。

以前は住宅金融公庫だった住宅金融支援機構からの借り入れなら、
一定期間減額するメニューもあるそうなので
後々返済額が増えるが、今を乗り切るために利用する方法もある。

借り換えの相談をするときは1つの銀行ではなくて、
見積もりをしてのらうと比べられるし、
有利な条件で借り換え出来るかもしれない。

ローン破綻で差し押さえられてしまう前に、
打てる策がないか探していくしかない。

住宅ローン　借り換え

共通テーマ：

マンションの選び方 テーマに参加中！

マンションを購入するときに、
新築の場合で工期の早い段階だと、
メニュープランが選べたり、
カラーセレクトなどのオプションが選べたりする。

新築で購入可能で、時期的、金銭的余裕があれば、
自分の好みの部屋に近づけることができる。

メニュープランには３LDKを2LDKにしたり、
ウォークインクローゼットを付けた間取りにしたりと、
生活スタイルに合わせて間取りを
基本プランから少し変更できるものだ。

カラーセレクトはマンションの部屋の中の
キッチンのカラーやドアなどの色を
何種類かのなかから選ぶことができる。

ナチュラルな感じとか、
シックな感じとか好みのカラーで
インテリアとコーディネートできる楽しみもある。

オプションはマンションの基本の設備仕様に、
飾り棚、食器洗浄機などを増やしてもらうことだ。
これは物件によって違うと思う。
特殊な窓のカタチのマンションなどはカーテンも
オプションだったりするのでちょっと出費になるかも？


マンションのオプションやメニュープランを
賢く利用すれば、自分なりの好みの部屋が作れるので、
検討する価値はあると思う。

共通テーマ：

住宅ローン・マイホームローン テーマに参加中！

アウトレットマンションが話題だというニュースを見た。

アウトレットマンションというのは
中古とか、欠陥があるということではなく、
売れ残っている状態の新築マンションを仕入れた業者が
格安で販売するマンションのことらしい。

現状で新築マンションは売れないようで
マンションの供給自体が30％くらい？落ちているそうだ。

その中の売れ残りのマンションがあって、
売る側はいつまでも売れ残りを抱えていると
資金のやりくりができず、困るようだ。

そこに目をつけて転売する業者が、
半額くらいで仕入れて、
20％〜の利益を上乗せした価格で販売する仕組み。

それで、もとのマンション販売価格よりは安くなり
しかも家具付き等の特典がつくこともあるようだ。

買う側にとっては、予算の中で選択肢が広がるし、
設備などにこだわる余裕もできる。
マンション購入を考えているなら、検討するに値すると思う。

一時期話題になった欠陥マンションとは違い、
厳しくなった設計審査を通っているはずなので、
アウトレットだから不安なことはない。

安いのは今の不況で売れ残りの在庫が多いためで、
買う側には嬉しい条件になるということだ。

条件がよく、安ければ人気もでるので、
いい条件のマンションは抽選販売されたりするようだ。

やはり、不況の今は実はマンションの買い時？と思える。
ただし、一生に何回も買うものではないので、
安いからと飛びつかない慎重さも必要か？

老後を憧れの海外で暮らすプランも
老後のライフプランとしては考えられる。

海外で暮らすメリットは、
日本より物価の安い国であれば、
年金だけでも暮らせるということ。

海外移住には本格的な移住と
ロングステイと大きく二つの道がある。

本赤く的な移住にはビザが必要だ。
受給には資産や受給年金額の条件がある
リタイアメントビザというのもある。

オーストラリアやマレーシアなどが人気。
色々な条件を満たせば、長期滞在が可能となる。

ツーリストビザで期間ないだけ滞在する方法もある。
ハワイなどはこの方法が多い。

現地ではホテル暮らしより、賃貸物件に住むことになると思う。
また、旅行ではないので、現地で自分で生活する力が必要。
地域へなじめるかもポイントだろう。

デメリットは、為替相場によっては
暮らしにくくなる可能性もあるので、
経済変動によっては帰国する必要が生じる。

また、どこで死ぬかということも
事前に考えて置きたいところだ。

現地で死を迎える場合は手続きもあるし、
日本へ戻りたいなら、その時に住む場所が必要だ。

思い切って期間限定の海外移住というのが
いいのかな？と個人的には思う。

マイホームやマンションを購入するときに
風水を気にするかと聞かれれば、
少しは気になる方だと思う。

以前住宅の広告に関わっていたとき、
売れ残る物件が、風水的によくないと言われるものが
多かったように記憶している。

統計を取ったわけでも、風水の専門家というわけでもないけど、
例えば鬼門に○○があるのはよくない、
というようなことを無視した間取りは、
いつまでも売れ残って、
何回も広告をうつ羽目になっていた印象だ。

マイホームやマンションを購入するときに
風水を気にしている人が多いからかもしれないし、
その間取りを実際に内覧したときに
雰囲気が悪いのかもしれない。

最近もテレビで見たが、直居由美里さんが言われる
風水は環境学ということから、
やはり人の体は何らかの影響を受けるのかもしれないと思う。

買う前に内覧することができて、
その時印象が悪かったら、風水を調べてみると面白いかも？

買う時期や引越の時期、方角など気にして
物件を選ぶと以外と幸運が舞い込むかも？？

参考↓
「幸せになる!風水の間取りとインテリア」
「ユミリー風水幸せの波動表 2009年 」